如果房产商要你全款买房,你就这么做!

摘要: 开发商拒绝公积金贷款买房?成都通知:告他!

09-21 03:22 首页 成都本地宝


今天稀饭又看到一个重大消息

对于前段时间

成都部分楼盘要求老百姓使用全款的现象

成都公积金管理中心出手了!


文件有五大信号

1、房产商要和公积金管理中心合作公积金项目,建立公积金贷款合作关系

2、对于老百姓买房子,房产商不能像之前一样要求全款买房,要支持公积金贷款

3、公积金管理中心会想尽办法,让公积金贷款资金充足

4、如果遇到房产商不支持公积金贷款,赶紧举报!

投诉电话:028-86279032

5、公积金管理中心的惩罚手段包括通报、暂停项目签约、扣减信用分


公积金贷款买房必须知道的知识

申请条件


(一)具有完全民事行为能力的自然人,且不超过国家规定的法定退休年龄,并在住房公积金管理中心缴存住房公积金;

(二)具有常住户口或有效居留身份证明的职工;

(三)申请时在公积金中心已连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上,没有提取公积金用于支付拟购买住房的首付款,同时无公积金贷款余额;

(四)具有购买住房的合同或协议,且首期付款金额不低于所购住房价值的规定比例;

(五)有较稳定的经济收入,具备相应的贷款偿还能力,个人信用良好;

(六)能提供成都住房公积金管理中心认可的担保;

(七)成都住房公积金管理中心规定的其他条件。


贷款额度


成都住房公积金管理中心单笔住房公积金贷款最高额度为,符合住房公积金个人住房贷款条件的两人及以上的职工家庭单笔最高贷款额度为70万元,单职工单笔最高贷款额度为40万元。

单笔可贷额度计算公式为:

两人及以上的职工家庭贷款额度=(借款人公积金缴存余额+共同借款人公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数(上限70万元);

单职工家庭贷款额度=借款人公积金缴存余额×20倍×缴存时间系数(上限40万元)。

连续正常缴存时间小于12个月的,时间系数为0.5;连续正常缴存时间在12个月至24个月的,时间系数为0.9;连续正常缴存时间在24个月以上的时间系数为1。

须同时具备以下条件

(一)贷款成数最高不超过7成

(二)不高于按借款申请人及共同借款人的还款能力所确定的贷款额度。

(三)借款人住房公积金正常缴存余额以成都公积金中心的认定为准,违规汇缴、补缴的住房公积金不计入正常缴存余额。

符合上述条件的贷款申请,由成都公积金中心结合借款申请人信用状况、收入等因素综合评估确定最终贷款额度。


贷款利率



贷款期限


(一)贷款期限最长不超过30年,且借款人申请贷款期限原则上不得超过其法定退休年限;借款人、配偶及共同借款人均具备申请住房公积金个人住房贷款条件的,可按剩余工作年限较长的一方计算贷款年限

(二)距法定退休年龄5年以内(含5年)、具有偿还能力且个人信用良好,能有效实施贷后管理的借款人,申请贷款期限可放宽5年。

(三)若拟购买的住房是二手房,则贷款期限加按揭房产楼龄不超过30年(含),按揭房产楼龄最长为20年(含)”。


如何还款


1.等额本息还款法,即贷款期间每月以相等的额度平均偿还贷款本息

2.等额本金还款法,即每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。

3.住房公积金贷款客户在还款期间可选择部分提前还款或提前结清贷款余额。部分提前还款金额须是5000元整的倍数。具体手续请到贷款银行办理。

一起看看文件全文

成公积金〔2017〕36号

各房地产开发单位:
为切实维护住房公积金缴存职工的合法权益,支持职工使用住房公积金贷款购买商品住房,根据国务院《住房公积金管理条例》(国务院令第350号)、四川省人民政府办公厅《转发住房城乡建设厅等部门关于进一步提高住房公积金使用效率促进住房消费实施意见的通知》(川办函〔2015〕67号)等相关规定,现就有关事项通知如下:
一、在本市行政区域内,已取得预售许可的商品住房项目,房地产开发单位应当在取得预售许可证之日起30日内向成都住房公积金管理中心提出住房公积金贷款项目合作申请,建立贷款合作关系。
二、房地产开发单位销售商品住房时,应当充分尊重购房人选择购房贷款方式的权利,不得拒绝购房人选择使用住房公积金贷款购房。具备住房公积金贷款资格的购房人使用住房公积金贷款购买商品住房时,房地产开发单位不得以任何形式增加限制条件或附加其他条件,也不得对选择住房公积金贷款的购房人,在房屋销售价格上与商业贷款购房存在价格歧视或有价格差异。
三、成都住房公积金管理中心将积极筹措资金,统筹调度,确保职工刚需购房的住房公积金贷款资金充裕,额度充足
各住房公积金贷款办理窗口、贷款受托银行和住房担保机构要加强与房地产开发单位的合作,增强服务意识,提高办贷效率,共同维护住房公积金缴存职工的合法权益。
四、成都住房公积金管理中心应与房管部门建立已取得预售许可的商品住房项目信息共享机制,加强对房地产开发单位损害住房公积金缴存职工合法权益行为的监督检查。对存在的问题应责令限期改正;对情节严重的,应予以通报、媒体曝光、暂停其项目的网上签约,同时将其行为记入成都房地产行业信用信息平台予以公示并扣减信用分处理。
五、对房地产开发单位拒绝或阻挠购房人选择办理住房公积金贷款的,购房人可向成都住房公积金管理中心投诉反映
成都住房公积金管理中心投诉电话:028-86279032
六、本通知自公布之日起施行,此前已签订购房合同的,按合同约定的付款方式执行。
特此通知。
成都住房公积金管理中心
二〇一七年九月十三日


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